2026 주거급여 신청자격｜월세 얼마까지 지원받을 수 있을까?

매달 나가는 월세, 부담스럽죠? 주거급여 대상에 해당하는지 한 번 확인해 보세요.

주거급여는 소득이 일정 기준 이하인 가구의 주거비 부담을 줄이기 위해 임차료나 주택 수선비용을 지원하는 제도인데요. 2026년에는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구가 주거급여 선정기준에 해당돼요.

1인 가구라면 월 소득인정액 123만834원 이하, 4인 가구라면 311만7,474원 이하가 기준입니다.

월세를 내고 사는 임차가구라면 거주지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 상한으로 실제 임차료를 지원받을 수 있습니다.

그렇다면 내가 받을 수 있는 주거급여는 얼마인지, 월세가 기준임대료보다 비싸면 어떻게 되는지 하나씩 알려드릴게요.

2026 주거급여 신청자격 핵심 정리

먼저 2026년 주거급여의 중요한 내용부터 정리하면 다음과 같습니다.

구분	2026년 기준
선정기준	기준 중위소득 48% 이하
1인 가구	월 1,230,834원 이하
2인 가구	월 2,015,660원 이하
3인 가구	월 2,572,337원 이하
4인 가구	월 3,117,474원 이하
임차가구	실제임차료를 기준임대료 상한 내에서 지원
자가가구	주택 노후도에 따라 수선유지급여 지원
신청	읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로

주거급여에서 특히 주의할 점은 월급만 보고 대상 여부를 판단하면 안 된다는 겁니다.

선정기준에서 말하는 금액은 단순한 월급이나 통장에 들어오는 근로소득이 아니라 가구의 소득과 재산을 반영해 계산하는 소득인정액입니다.

따라서 월급이 위 기준보다 조금 높거나 낮다는 이유만으로 대상 여부를 바로 판단하기보다 실제 소득인정액을 확인해야 해요.

2026 주거급여 소득기준은 얼마일까?

2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48%입니다. 가구원 수별 기준은 다음과 같습니다.

가구원 수	월 소득인정액 기준
1인	1,230,834원
2인	2,015,660원
3인	2,572,337원
4인	3,117,474원
5인	3,627,225원
6인	4,106,857원
7인	4,567,272원

예를 들어 혼자 사는 1인 가구라면 소득인정액이 월 123만 834원 이하인 경우 주거급여 선정기준에 해당합니다. 4인 가구라면 월 311만 7,474원 이하입니다.

다만 이 기준에 들어온다고 해서 모든 가구가 동일한 금액을 받는 것은 아닙니다. 실제 임차급여는 가구의 소득인정액과 실제 임차료, 거주지역, 가구원 수 등에 따라 달라져요.

월급이 123만 원 넘으면 1인 가구는 못 받을까?

그렇게 단순하게 판단하면 안돼요. 주거급여에서 사용하는 기준은 월급이 아니라 소득인정액이기 때문입니다.

소득인정액에는 실제 소득뿐 아니라 재산을 소득으로 환산한 금액 등이 반영되고, 근로소득 등에 적용되는 공제도 있기 때문에 단순히 월급과 선정기준 금액을 비교해서는 정확한 대상 여부를 알기 어려워요.

예를 들어 월급이 1인 가구 선정기준인 123만 834원을 조금 넘는다고 해서 곧바로 주거급여 대상에서 제외된다고 단정할 수 없습니다.

반대로 실제 월급이 선정기준보다 낮더라도 보유하고 있는 재산 등에 따라 소득인정액이 달라질 수 있어요.

따라서 본인의 정확한 가능성을 확인하려면 복지로 모의계산이나 행정복지센터 상담을 이용하는 것이 가장 정확해요.

2026 주거급여 월세는 얼마까지 지원될까?

임차가구의 주거급여는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 상한으로 계산합니다. 2026년 기준임대료는 다음과 같습니다.

가구원 수	서울	경기·인천	광역·세종·수도권 외 특례시	그 외 지역
1인	369,000원	300,000원	247,000원	212,000원
2인	414,000원	335,000원	275,000원	238,000원
3인	492,000원	401,000원	327,000원	283,000원
4인	571,000원	463,000원	381,000원	329,000원
5인	591,000원	479,000원	394,000원	340,000원
6인	699,000원	568,000원	463,000원	402,000원

예를 들어 서울에 혼자 거주하는 1인 가구라면 2026년 기준임대료는 월 36만 9,000원입니다.

경기·인천의 1인 가구라면 30만 원, 그 외 지역 1인 가구라면 21만 2,000원입니다.

여기서 중요한 것은 이 금액이 모든 수급자에게 그대로 지급되는 고정 지원금은 아니라는 점입니다.

기준임대료는 말 그대로 임차급여를 계산할 때 적용하는 지역·가구원별 상한 기준입니다.

월세가 기준임대료보다 비싸면 어떻게 될까?

실제 월세가 기준임대료보다 높다고 해서 주거급여를 받을 수 없는 것은 아닙니다. 예를 들어 서울에 거주하는 1인 가구가 월세 50만 원을 내고 있다고 가정해 보겠습니다.

2026년 서울 1인 가구 기준임대료는 36만9,000원이므로 임차급여를 산정할 때는 기준임대료인 36만 9,000원이 상한이 됩니다.

즉 월세가 50만 원이라고 해서 50만 원 전체가 주거급여로 지급되는 것은 아닙니다.

반대로 실제 임차료가 기준임대료보다 낮다면 실제 임차료를 기준으로 급여가 산정됩니다.

또한 생계급여 선정기준을 초과하는 가구는 자기부담분이 반영될 수 있어 최종 지급액이 기준임대료보다 적어질 수 있습니다.

따라서 “서울 1인 가구는 무조건 36만 9,000원을 받는다”고 이해하면 안 됩니다.

보증금 있는 월세도 주거급여를 받을 수 있을까?

보증부월세나 전세라고 해서 주거급여 대상에서 제외되는 것은 아닙니다.

임차급여에서 실제임차료를 계산할 때는 보증금과 월차임을 함께 반영합니다.

보증금은 일정한 방식으로 월차임으로 환산한 뒤 실제 월세와 합산해 실제임차료를 계산해요.

따라서 보증금이 있는 월세나 전세에 거주하고 있다면 단순히 매달 내는 월세만으로 주거급여 금액을 판단하면 안 됩니다.

임대차계약서상의 보증금과 월차임 등을 토대로 실제임차료가 산정됩니다.

부모와 따로 사는 청년도 받을 수 있을까?

부모가 주거급여를 받고 있고 취학이나 구직 등을 이유로 부모와 떨어져 거주하는 청년이라면 청년 주거급여 분리지급도 확인해 볼 수 있어요.

청년 주거급여 분리지급은 주거급여 수급가구의 미혼 청년이 부모와 떨어져 거주하면서 별도의 임차료를 부담하는 경우 청년에게 주거급여를 따로 지급하는 제도입니다.

기본적으로 청년은 만 19세 이상 30세 미만의 미혼 자녀여야 하며 부모와 청년의 주민등록상 주소지가 달라야 합니다.

원칙적으로 부모와 청년이 서로 다른 시·군에 거주해야 하지만 통학이나 교통편 등 불가피한 사유가 인정되는 경우에는 예외가 적용될 수 있어요.

또한 청년이 실제 임차료를 부담하고 해당 주택에 전입해 거주하는지도 확인합니다.

여기서 중요한 것은 청년이 혼자 신청해서 독립적으로 주거급여 수급자가 되는 제도와는 다르다는 점입니다.

부모가구가 주거급여 수급가구여야 하고, 그 가구에 포함된 청년의 주거급여를 별도로 지급하는 방식입니다.

청년월세지원과 주거급여는 같은 제도일까?

두 제도는 다릅니다.

주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구를 대상으로 하는 기초생활보장제도의 주거급여이고, 청년월세지원은 일정한 연령과 소득·재산 등의 요건을 충족하는 청년의 월세 부담을 지원하는 별도의 사업입니다.

따라서 대상 기준과 지원 방식이 서로 다릅니다. 2026년 청년월세지원 대상이나 선정 결과, 지급 시기가 궁금하다면 아래 글에서 별도로 확인해 보세요.

👉 2026 청년월세지원 결과 확인·지급일 총정리｜선정 후 언제 입금될까?

내 집에 사는 자가가구도 주거급여를 받을 수 있을까?

주거급여는 월세를 내는 사람만을 위한 제도는 아닙니다.

주택을 소유하고 그 집에서 거주하는 수급가구는 주택의 노후도를 조사해 필요한 경우 수선유지급여를 받을 수 있습니다.

2026년 수선유지급여의 수선비용 기준은 다음과 같습니다.

구분	수선비용	수선주기
경보수	590만 원	3년
중보수	1,095만 원	5년
대보수	1,601만 원	7년

단순히 위 금액을 현금으로 지급하는 방식이 아니라 주택의 노후상태를 조사해 보수범위를 결정하고 필요한 수선을 지원하는 방식입니다.

또한 소득인정액에 따라 수선비용 지원비율이 달라질 수 있어서, 자가에 거주하고 있더라도 소득기준에 해당한다면 주거급여 대상 여부를 확인해 볼 필요가 있습니다.

2026 주거급여는 어떻게 신청할까?

주거급여는 수급권자 본인뿐 아니라 가구원이나 친족, 그 밖의 관계인도 신청할 수 있어요.

신청은 주민등록 주소지의 읍·면·동 행정복지센터에서 할 수 있고, 온라인에서는 복지로를 통해 신청할 수 있습니다.

신청 후에는 소득·재산 조사와 함께 임대차계약 관계, 실제 거주 여부 등에 대한 주택조사가 진행될 수 있어요.

전세나 월세 등 임차가구라면 임대차계약서 등 임차관계를 확인할 수 있는 자료가 필요할 수 있으니, 신청 전 준비서류를 확인하세요.

기초생활수급자가 아니어도 주거급여만 받을 수 있을까?

가능해요. 생계급여나 의료급여를 받지 않는다고 해서 주거급여를 받을 수 없는 것은 아닙니다.

각 급여는 선정기준이 다르기 때문에 주거급여의 소득인정액 기준을 충족하면 주거급여만 받을 수도 있어요.

2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48% 이하로, “나는 기초생활수급자가 아니니까 주거급여도 안 된다”라고 생각할 필요는 없어요.

생계·의료·주거·교육급여별 2026년 기준이 궁금하다면 아래 글도 함께 확인해 보세요.

👉 2026년 기초생활수급자 급여 총정리｜생계·의료·주거·교육급여

신청 전에 이것만 확인하세요

주거급여 대상 여부를 확인할 때 가장 많이 하는 실수가 내 월급과 선정기준 금액을 단순 비교하는 것입니다.

2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48%이지만 실제 판단에는 가구의 소득인정액이 사용됩니다.

또 임차가구의 지원금 역시 기준임대료가 그대로 지급되는 것이 아니라 실제임차료와 소득인정액 등을 반영해 결정돼요.

아래 세 가지를 먼저 확인해 보세요.

1. 우리 가구의 소득인정액이 주거급여 선정기준에 해당하는지
2. 현재 임대차계약의 보증금과 월세가 얼마인지
3. 거주지역과 가구원 수에 따른 기준임대료가 얼마인지

정확한 대상 여부와 예상 급여액은 복지로 또는 거주지 행정복지센터에서 확인할 수 있어요.

마무리

2026 주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구를 대상으로 합니다.

1인 가구는 월 123만 834원, 4인 가구는 월 311만 7,474원 이하가 선정기준입니다.

임차가구는 거주지역과 가구원 수에 따른 기준임대료를 상한으로 임차급여를 받을 수 있고, 서울 1인 가구의 2026년 기준임대료는 월 36만 9,000원입니다.

다만 선정기준 금액은 단순한 월급이 아니며 기준임대료 역시 모든 수급자에게 그대로 지급되는 금액은 아닙니다.

월세 부담이 크다면 스스로 대상이 아니라고 판단하기보다 복지로 또는 가까운 행정복지센터에서 주거급여 대상 여부를 먼저 확인해 보세요.